Ejendomsvurdering, ekstraordinær genoptagelse af ejendomsvurderingen 2005, omberegnet grundværdi i basisår 2001 og omberegnet ejendomsværdi i 2001 og 2002. Ejendom fejlagtigt ansat som liggende i byzone

På grund af forkert vurderingsgrundlag har Skatterådet ekstraordinært genoptaget ejendomsvurderingen pr. 1. oktober 2005.

Vurderingsmyndigheden har fejlagtigt vurderet ejendommen som beliggende i byzone. Grundværdien er blevet ansat efter et forkert princip, og ejendommen skal ikke mere have ansat en stuehusværdi.

Skatteforvaltningsloven § 33, stk. 3,
Vurderingsloven § 6,
Vurderingsloven § 9,
Vurderingsloven § 10,
Vurderingsloven § 13 og
Vurderingsloven § 33 stk. 4, 8 og 15.

Skatteforvaltningsloven § 33, stk. 3

Vurderingsvejledningen 2012-1 afsnit B

Vurderingsvejledningen 2012-1 afsnit C 

Vurderingsvejledningen 2012-1 afsnit F

Ejendommen var indtil vurderingen pr. 1. oktober 2005 en landbrugsejendom (benyttelseskode 05) med et areal på i alt 24,2107 ha. I 2005 eksproprierede X kommune ejendommen

på nær 7.000 m², som ejer beholdt for at opføre et nyt parcelhus. Kommunen registrerede efterfølgende fejlagtigt restarealet på de 7.000 m² som byzonejord, selv om arealet lå i landzone udenfor lokalplanom-

området. Yderligere har kommunens behandling af ekspropriationssagen betydet, at 1.755 m² fejlagtigt er blevet vurderet som vej i 2005.

Vurderingsmyndigheden har herefter fejlagtigt vurderet ejendommen som beliggende i byzone. Grundværdien er blevet ansat efter et forkert princip, og ejendommen skal ikke mere have ansat en stuehus-værdi.

Skatterådet har ekstraordinært genoptaget ejendomsvurderingen pr. 1. oktober 2005 og ændrer ansættelserne således:

Ejendomsværdi: 2.300.000 kr. ændres til 1.750.000 kr.

Grundværdi: 688.800 kr. ændres til: 155.400 kr. 

Stuehusværdi: 2.280.600 kr. ændres til ejerboligværdi: 1.732.000 kr.

Omberegnet grundværdi i basisniveau 2001: 382.000 kr. ændres til: 103.600 kr.

Omberegnet stuehusværdi efter overdragelse: 2001 - niveau: 1.800.000 kr. bortfalder.

Omberegnet stuehusværdi efter overdragelse: 2002 - niveau: 1.900.000 kr. bortfalder.

Omberegnet stuehusværdi indtil overdragelse: 2001 - niveau: 1.101.700 kr. bortfalder.

Omberegnet stuehusværdi indtil overdragelse: 2002 - niveau: 1.101.700 kr. bortfalder.

Der ansættes en ejendomsværdi i 2001- niveau: 1.450.000 kr.

Der ansættes en ejerboligværdi i 2001 - niveau:  1.438.000 kr.

Der ansættes en ejendomsværdi i 2002 - niveau:1.550.000 kr.

Der ansættes en ejerboligværdi i 2002 - niveau:  1.538.000 kr.